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          新莊都更 東元勤益笑開懷 東元擬開發工商綜合區 勤益可望推建案 新莊都更 東元勤益笑開懷 東元擬開發工商綜合區 勤益可望推建案 2009年10月05日蘋果日報 【丁威╱台北報導】台北縣政府公辦新莊都 烤肉更計劃（頭前庄、先嗇宮站周邊）預計本月14日即將結束公展，進入縣政府都委會專案小組階段，市場推估最快1年內都更作業就會 房屋二胎送到內政部，新莊資產題材將持續發燒，法人點名東元（1504）、勤益（1437）、三洋電（1614）為最大受惠者，後市看俏。 後市看俏近期國內建商搶進 酒店打工新莊副都心土地獵地，包括興富發（2542）、炎洲（4306）子公司旺洲紛紛出高價購地，據了解，由於新莊捷運線預計2013年通車，為趕在通車同時，周邊土地舊景觀及老舊 澎湖民宿工業區同步開發，台北縣政府正如火如荼進行都更作業。 14日入縣府審議 其中，捷運頭前庄站、先嗇宮站周邊都更案9月14日 已開始公展，預計本月14日就會進入縣政府都委會專案小 租辦公室組審議，國內資深投信資產研究員分析：「事實上縣都委員會專案小組之後還有大會、內政部都委會、大會等程序要走，但以目前政府的積極態度，最快１年就可抵達內政部，各開發廠商有機會在2012年搶先開發完?房屋貸款芋C」 以目前劃定後的都更區，以頭前庄站、先嗇宮地區來看，東元旗下的東安資產開發（東元舊廠土地）及勤德（勤益旗下）在頭前庄站附近各擁有1.2萬坪、1萬坪 土地都被劃進都更區，若實際開發將可受惠，據了解，東元?房屋二胎w有意和開發商合資，由東元提供土地開發成工商綜合區，而勤益也打算朝興建住宅推案規劃。 法人認為，以土地開發價值來看，東元擁有的土地方正，相較於勤益土地分散，較具有開發價值，不過，仍要看廠商實際的開發內容及規劃而定。  三 商務中心洋電土地潛力佳 此外，新莊捷運站丹鳳附近的都更也是未來資產重點之一，尤其在中正路、中山路口的老牌家電廠三洋電新莊廠擁有2.3萬坪土地，格局方正，土地價值從1982年以來就沒有進行重估過，潛在利市場估超過三洋電3個資本額，而且，雖然目前仍在營運，但三 ARMANI洋電還擁有其他生產基地，具有彈性。 法人認為，三洋電土地位處新莊捷運線、機場捷運線及未來輔仁大學規劃的商圈中心位置，重要的是，「下新莊」房價一直不若「上新莊」，因此若以開發潛在空間來看，是新莊所有資產股中，最具吸引力的各股之一，題材性更強。  新莊都更相關受 酒店經紀惠族群  .