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          文創思考系列(3)－融合本土與世界的創意經濟 文創思考系列(3)－融合本土與世界的創意經濟 2010-08-26 旺報 【李亞可夫】 依據本地城鎮與街區的傳統文化、建築、工藝與人文資源，或利用專項基金進行傳統藝術或遺產文明的保護性移植、複製與傳承，均可以列為創意經濟的範圍。而旅 住商房屋遊泛化型的創意產業，則多依靠旅遊經濟帶動，在以旅遊為主的同時，由藝術家與商家相互促動，形成新的創意工業。 　遺產保護與旅遊經濟 　隨著全球化經濟、網路、民主化治理與世貿體制的綜 帛琉合作用，如何保護各地的多元文明與歷史文化遺產，已超越一國一地一民族，而成為全世界和人類歷史文明的重大議題。世界文化遺產與非物質口傳文化遺產保護，帶來了傳統保護型的創意經濟新型態。 　雲南麗江自外國人《 吳哥窟失落的地平線》一書出版之後，成為全球「香格里拉」愛好者的旅遊勝地，其納西文化、古城建築與雪山淨土吸引大量國內外遊客，也成為各地藝術家們前來定居、創作與經營的創意目的地。印尼峇里島利用美妙的海島旅遊資源，與本土工匠藝人的傳統工藝?酒店打工A吸引西方設計師一起工作，創作了大量既保留本土傳統工藝風格，又適應西方都市審美情趣的原產地工藝品，進入全球各地著名的現代家居裝修店，獲取了足夠利潤來支持當地工藝的持續發展，成為傳統工藝、旅遊經濟與現代設計成功結合併良性循環的典範。 　與創意 買屋網經濟結合的舊城創意改造，完全不同於毀掉珍貴傳統文化資源、以政績為目的的破壞性改造工程。像2002年雲南建水縣拆除明清古建築舊城區，而以仿古商業街取而代之的愚蠢行為，是舊城改造的大忌。而1949年梁思成、陳占祥保護北京古城區努力的失敗，則是中華民族建築文化精華橫遭毀棄的世紀 術後面膜災難，也是現在北京城湧堵頑症的根源。這種破壞性改造源於歷史虛無主義、急功近利、盲目規畫與官商勾結尋租獲利的行為，大量存在於90年代以來的城市建設，對十分稀缺的城市文化資本，造成了不可挽回的傷害。 　舊城創意改造的成功典範，主要有上海淮海路一帶的石庫門舊區「整舊如舊」而集歷 網路行銷史與現代元素一體的「上海新天地」、東柏林奧古斯都街由舊廠區改造成現代藝術展示區等案例。 　創意的文化工業積累 　文化工業積累型，則是指一國一地直接形成創意產業的顯性經濟型態，如日本、韓國與美國迪斯尼的動漫產業，紐約、巴黎等地的藝術品交易市場行業，美國好萊塢與法國戛納的電影產業，所羅門古根漢基?節能燈具鬙H資源組合方式擴展美術館的生意模式，都是在長期運營的積累中獲得文化與商業的重大效益，成為一個城市或國家的標誌性形象，推動並引導了世界性文化產業的發展。在韓國，4800萬人口竟有120多所大學設立動畫專業，每年畢業生2000多人，從業者約3萬人。 　創意經濟將是新經濟中一個新的經濟與文化相融合後的新增長領域。各國、 澎湖民宿各地區、各民族的文化傳統要素，一旦同經濟要素相結合，整合本土資源進而參與世界分工，便可形成獨特產業，創造新價值的競爭力優勢。 　（作者為深圳德爾斐創意產業發展研究所研究員，深圳市德根管理顧問有限公司首席顧問） .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內裝潢  .

          遠東揮軍風城購物 下一步要搶進高雄 遠東揮軍風城購物下一步要搶進高雄 【經濟日報╱記者李珣瑛／新竹報導】 遠東集團董事長徐旭東昨（27）日表示，日前以58.88億元標下新竹風城購物中心，要打造超大型的購物商場，成為市場新指標，集團下個重點城市相中高雄。 徐旭東昨率十名集團主管，拜訪 租房子新竹市長許明財，表達全面改造風城購物中心，請政府與企業攜手再造商圈繁榮。徐旭東表示，期盼新竹市政府展現效能，使風城周遭交通得以改善。遠東集團有信心全面改造風城，將其打造成為超大型購物中心的新指標。 許明財對遠東集團讓風城 租屋購物中心「起死回生」，表達由衷感激，並當場邀請徐旭東成為新竹市「榮譽市民」。許明財說，希望藉由風城「活起來」，能增加就業機會、活絡地方經濟。他更允諾市府團隊將頃全力提供協助，讓風城盡早風華再現。 徐旭東強調，唯有讓風城交通動線進出方便， 宜蘭民宿才能吸引人潮，發揮集客效應。他說，改善風城交通不僅是為了風城，而是著眼於整體社區發展。 徐旭東表示，遠東集團無論在製造業或服務業，多年來對新竹地區的投資不移餘力。除台北之外，新竹是遠東集團最大投資地點。 徐旭東：改造風城建大型購物中心 【聯合晚報╱記 房屋二胎者李青霖 /新竹報導】 荒置兩年半的新竹風城購物中心，因遠東集團標購，注入活水，遠東集團董事長徐旭東今天強調，有信心全面改造風城，將它打造成超大型購物中心的新指標，並與新竹市府攜手，再造商圈，繁榮社區。 就打造風城購物中心問題，徐旭東今天上午拜會新竹市長許明財，上周六?小額信貸L還特別到風城購物中心勘察。他說，「太大了」，事實上，它除了是購物中心，還有百貨、旅館、休閒娛樂，最初是依據美國西岸Shopping Mall的標準設計，不過，在目前這個位置，「被悶住了」。 他說，風城購物中心10萬坪面積，如果在美國，會放在高速公路等交通便捷的地方，在新竹，最重要問題，就是要解決交通動?住商房屋u。 徐旭東說，就像他打造台北SOGO商圈一樣，希望風城也能成為新竹的新商圈；新竹市長許明財說，他會在市府成立小組全力協助遠東集團，優先解決風城周遭交通與停車場動線等問題。交通問題解決了，不單為風城，而是透過交通動線改善，繁榮整個社區。 徐旭東說，新竹是遠東集團在台灣第二大投資點，新竹市有大遠百、SOGO新竹 酒店打工店、愛買新竹，營業額超過百億，新竹縣有遠紡和遠東化纖，最近還花了100~200億元經費，更新遠化設備，目的是「根留台灣」。 當初花58億多元標下風城，家族有人說，到大陸可以蓋5個，徐旭東說，這是遠東集團重視社會責任與根留台灣的體現。 徐旭東看好新竹，「是北中高三都之外，最有希望的城市」，有高科技、研究單位與一流大學，加上兩岸開 辦公室出租放交流，好好掌握，他相信新竹市長許明財，可以成為全省第一名的市長。許明財當即邀約，希望頒發榮譽市民證書給徐旭東，徐欣然接受。 遠東集團指出，新風城有四大特色，一是滿足消費者一次購足需求，兼具百貨、量販、主題專賣、休閒娛樂的全客層中心；其次，以強大商品力塑造獨特性、差異化特色，提供多元豐富的消費選擇，三、將發揮SOGO強項，提升服務機能，另 系統傢俱外，會持續創新，營造新奇有趣的購物環境，帶動地方發展。 新竹市商業會理事長黃全財與工業會代表、市政顧問等，對遠東集團到新竹市投資，都非常歡迎，認為一方面解決新竹市府問題、解決債權銀行問題，還提供就業機會、增加市府稅收，是個多贏的決策。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用貸款  .

          首宗陸資觀光旅館業 過關 首宗陸資觀光旅館業過關 2010-05-28 01:14 工商時報 記者潘羿菁／台北報導 　首件陸資來台投資觀光旅館業！投審會通過廈門華天港澳台商購物有限公司，申請新 買屋台幣5,076萬元，設立金門延銘有限公司，打算在金門設置休閒渡假村與國際購物中心，不僅是首件陸資投資觀光旅館業，也是金門首 關鍵字行銷件陸資投資案件。　去年6月底開放陸資來台，累計新台幣約為24.67億元，換算美元為7,712萬元。經濟部認為，今年陸資來台投資1億美元的 婚禮佈置目標應該可以達成。投審會官員說，政府向陸資招商的效應已慢慢出現，陸資來台投資有增溫趨勢。　投審會昨日召開5月審議委員會，本月通過陸資來台案件為5件 澎湖民宿，投資金額約為新台幣1.52億元，投資領域從觀光旅館、會議服務業、電子產品批發業、農產品批發到首飾與貴金屬批發等，其中，又以廈門華天港澳台商購物有限公司來台投資觀 系統傢俱光旅館業，受到外界注目。　投審會表示，廈門華天港澳台商公司在廈門就有經營廈門華天港澳購物中心，這次是來金門設置休閒渡假村與國際購物中心，與台灣廠商合資成立金門延銘有限公司，陸商持股49 酒肉朋友％、台商持股51％。　官員認為，近期大陸團從廈門到金門的數量持續增加當中，兩岸小三通熱絡，讓廠商顯然看好金門觀光效益，才會與台灣廠商簽訂合作意向書，到金門設置觀光旅館，而廈門華天港澳在廈門地區主要 酒店經紀經營華天港澳台零關稅商品購物中心，其購物中心匯集數千種台灣產品。　此外，投審會還通過福州超大現代農業發展有限公司，申請來台設立台灣超大現代農業有限公司，投資金額為新台幣1,000萬，從事農產品批發與零售業，這也是首件陸 酒店兼職資來台申請從事農產品發批投資案。　同時，投審會也通過大陸人士以自然人身分申請匯入新台幣640萬元等值外幣設立雲龍軒黃金股份有限公司，從事首飾與貴金屬批發與零售，但是不能從事黃金條塊的買賣。　而這次最大宗陸資來台案件為英屬蓋曼群島商 HL TEC 酒店工作HNOLOGY GROUP LIMITED，來台設立泓淋科技科技有限公司，投資金額將達新台幣7,000萬，從事商品經紀業、電子產品批發業與零售業等。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租辦公室  .

          逃漏稅 美麗華家族罰繳11億 逃漏稅 美麗華家族罰繳11億 【聯合報╱記者王文玲／台北報導】 美麗華公司賣出集團旗下美麗華大飯店土地，集團家族成員 租屋另成立公司「循環投資」，把原將分配到的賣地股利所得，轉換成投資公司的免稅 有巢氏房屋所得，藉以規避所得稅；台北市國稅局對集團負責人黃春福等四人共開出補稅、罰鍰單逾十一億元， 建築設計四人提起行政訴訟，全都敗訴。 台北高等行政法院昨天判決黃家長子黃春福，須補稅、罰鍰共三億三千四百多萬元。去 借貸年十月前後敗訴的黃家次子黃春發共二億六千六百多萬元，三子黃春照共四億四千一百多萬元，長女黃秀美共八千七百多萬元，總計逾十一億 永慶房屋元。 判決書指出，美麗華公司九十一年五月將公司名下台北市榮星段的土地賣給國華人壽，經巧妙安排，使黃春福等公司股東逃漏所得稅。 九十一年十一 ARMANI月間，黃春福等四人以美麗華公司股份，作價投資成立美威公司，再另外賣出部分股票給德威公司，使他們原應從美麗華配到的營利所得，轉換成美威、德威的「免稅投資收益」。 酒店經紀 美威、德威在成立第二年將分配到的部分美麗華公司股票股利，以低價賣回黃春福等人；九十三年間，黃春福等再以持有的美威、德威公司股票，作價成立佳安、麗安公司，並於分配股利後結束佳安、麗 票貼安的營業，辦理清算。 經過「循環投資」，黃春福等人原應負擔綜合所得稅七億多元，卻只繳交證券交易稅七十八萬多元。 台北高等行政法院認為，美麗華公司集團股份的移轉都只是記帳，沒有實際收付，是「有目的」 禮服的調整股權，黃春福等人有隱藏售地鉅額盈餘的非法動機，依「實質課稅原則」，國稅局的處分有理。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 術後面膜  .

          墾丁公園既有建物 放寬使用 墾丁公園既有建物 放寬使用 聯合報╱記者潘欣中／墾丁報導】 墾丁國家公園設立後，園內部分建築用地被 開幕活動編定為低經濟價值的林地和農地，加上發展受到限制，引?長灘島茈虧銵A墾管處昨天公告原編訂甲、乙、丙種建築用地且於90年續存合法建物者， 房屋貸款改劃為一般管制區鄉村建築用地，有兩千多戶受惠。 為恢復住民原有權益，墾管處多年前即擬定「改劃為一 西服般管制區鄉村建築用地之實施原則」計畫，內政部國家公園計畫委員會第85次會議決議通過，為兩千多戶住民的建物受限問 東森房屋題「解套」，不僅讓墾丁國家公園計畫更為合情合理，因土地經濟價值提升，還能活絡地方經濟發展。 墾管處企劃經理課長徐茂敬說，實施原則 澎湖民宿一是屬公有土地者，若無建物者不納入改劃，有建物者，依建築面積反推空地面積大小，分割土地後改劃，最大330平方公尺 ； 二是屬私有土地者，土地面積在250 房地產0平方公尺 以下，有建物者，整筆改劃，另2500平方公尺 以上，有建物者，建築面積達全部30%以上者，則整筆改劃，建築面積達全部30%以下者，依建築面積反推空地面積大小，再分割改 九份民宿劃。 墾管處長林青說，它解決園區內原屬非都市土地的建築用地，因墾丁國家公園計畫實施後，非作一般管制區鄉村建築用地的編訂者，建物可蓋到3層樓、11公尺 高；至於因無建築物，無法辦理改劃者， 小額信貸墾管處體恤居民權益並配合地方發展需要，主動在第3次通盤檢討作業中提案更改。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租辦公室  .

          百年老店張一元 也賣台灣茶 百年老店張一元也賣台灣茶 2009-11-10 中國時報【楊芬瑩／台北報導】 　北京這幾年積極推包括老字 燒烤號在內的特色商店，包括全聚德、張一元等知名老字號， 租辦公室近年發展分店總數超過一千四百家。自詡承擔文化與歷史承傳責任的老字號店?裝潢a「張一元茶葉公司」，近日趁商貿論壇在台舉行機會，來台考察台灣市場，並尋合作商機。 澎湖民宿 　已有一○八年歷史的張一元茶葉，目前在北京有一二七家分店，每年銷售茶葉超過一千五百多噸，年銷售額約五億人 酒店經紀民幣。 　今年七月，張一元首度將南投地區的台灣茶引入北京市場，由於目前大陸茶葉市場需求高，張一元董事長王秀蘭再次來台 小額信貸，親自拜訪茶農，探詢與台灣茶農持續合作的機會。 　王秀蘭表示，目前張一元試引入的台灣茶，只有市場辨識度較高的烏龍茶，她曾親自拜訪南投茶?酒店打工憿A肯定台灣製茶品質與風味，不過台灣茶農多半是家族企業，世代相傳茶園規模較小，種類也相對單純，未來除嘗試推廣烏龍茶以外的茶種，張一元也會評估台灣環境，是 租屋否能成立張一元生產中心。 　此外，王秀蘭希望能跟台灣消費者引介張一元茶莊六類多達三百種的茶葉。她認為台灣多變氣候，應適合品味大陸各地方的茶葉，上回來台請茶農試喝的茉莉花茶?膠原蛋白N很受好評，希望台灣法規能很快調整，兩岸茶農能夠深度合作，一起推廣茶文化。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

          新莊都更 東元勤益笑開懷 東元擬開發工商綜合區 勤益可望推建案 新莊都更 東元勤益笑開懷 東元擬開發工商綜合區 勤益可望推建案 2009年10月05日蘋果日報 【丁威╱台北報導】台北縣政府公辦新莊都 烤肉更計劃（頭前庄、先嗇宮站周邊）預計本月14日即將結束公展，進入縣政府都委會專案小組階段，市場推估最快1年內都更作業就會 房屋二胎送到內政部，新莊資產題材將持續發燒，法人點名東元（1504）、勤益（1437）、三洋電（1614）為最大受惠者，後市看俏。 後市看俏近期國內建商搶進 酒店打工新莊副都心土地獵地，包括興富發（2542）、炎洲（4306）子公司旺洲紛紛出高價購地，據了解，由於新莊捷運線預計2013年通車，為趕在通車同時，周邊土地舊景觀及老舊 澎湖民宿工業區同步開發，台北縣政府正如火如荼進行都更作業。 14日入縣府審議 其中，捷運頭前庄站、先嗇宮站周邊都更案9月14日 已開始公展，預計本月14日就會進入縣政府都委會專案小 租辦公室組審議，國內資深投信資產研究員分析：「事實上縣都委員會專案小組之後還有大會、內政部都委會、大會等程序要走，但以目前政府的積極態度，最快１年就可抵達內政部，各開發廠商有機會在2012年搶先開發完?房屋貸款芋C」 以目前劃定後的都更區，以頭前庄站、先嗇宮地區來看，東元旗下的東安資產開發（東元舊廠土地）及勤德（勤益旗下）在頭前庄站附近各擁有1.2萬坪、1萬坪 土地都被劃進都更區，若實際開發將可受惠，據了解，東元?房屋二胎w有意和開發商合資，由東元提供土地開發成工商綜合區，而勤益也打算朝興建住宅推案規劃。 法人認為，以土地開發價值來看，東元擁有的土地方正，相較於勤益土地分散，較具有開發價值，不過，仍要看廠商實際的開發內容及規劃而定。  三 商務中心洋電土地潛力佳 此外，新莊捷運站丹鳳附近的都更也是未來資產重點之一，尤其在中正路、中山路口的老牌家電廠三洋電新莊廠擁有2.3萬坪土地，格局方正，土地價值從1982年以來就沒有進行重估過，潛在利市場估超過三洋電3個資本額，而且，雖然目前仍在營運，但三 ARMANI洋電還擁有其他生產基地，具有彈性。 法人認為，三洋電土地位處新莊捷運線、機場捷運線及未來輔仁大學規劃的商圈中心位置，重要的是，「下新莊」房價一直不若「上新莊」，因此若以開發潛在空間來看，是新莊所有資產股中，最具吸引力的各股之一，題材性更強。  新莊都更相關受 酒店經紀惠族群  .

          增建學問大!!! 設計家｜SEARCHOM 設計家網址：http://www.searchome.net 文章撰寫/阿魯巴 哎～～老實講，台灣是個寶島，四面環海，土地資源有限，在寸土寸金的情況下，買了房子，當然能給他「物盡其用」啦～～所以哩，有陽台或露台的，當然就要給他推推推……，有頂樓的就一定要蓋蓋蓋…..，有防火巷的，當然要用鐵皮把它補滿滿滿……，管他是誰的地啊～～。更何況咧！！隔 G2000壁新搬來的鄰居，還不是把一樓的騎樓自己外推加棚停汽車，對面的阿嬸婆更把自家後陽台往外推建在防火巷裡？………反正大家都一樣！！直到警察杯杯帶著營建署的大人們來到現場，才知道原來這些都不合法，要拆哩！！可惡，到底有誰可以告素偶：到底增建的界線在哪裡，這裡報給你聽!! ■常見增建排行榜１：陽 找房子台外推？小心推出去又推回來，浪費錢 「陽台外推」是國人最愛的項目啦～因為只要小小的更改一下，就可以為自己的愛屋增加１～ ２坪 的使用空間，試問有誰不愛呢？但是其實根據建築法規，陽台是鐵定不能外推的。是因為陽台設定為逃生空間，因此陽台外推均屬違法行為，並沒有說什麼民國84年前就不算的問題，目前只是緩拆而已， 開幕活動只要有人檢舉基本上就要自行拆除。所以如果買房子時，看到沒有公寓或大樓本身沒有陽台時，就要詳細問一下，最好拍照存證並跟前屋主先說好，若以後被檢舉要拆除的話，整建的錢應該要誰來支付哦～～ ■常見增建排行榜２：加鐵窗？裝不裝要看管委會的臉色 好吧！！不能把陽台外推，那麼來加裝鐵窗總行了吧？往外加裝個60公分 的鐵窗，下方還可以 代償做鐵箱收納櫃，把我們家的鞋子都放在裡面，陽台看起來就會很清爽，不錯吧～～嘿嘿嘿！！先生，你想大跳「Sorry~!Sorry~!」舞嗎？台北縣市已經有明法規定民國95年落成的房子不可擅自在自家陽台上安裝鐵窗，是違法的。至於之前的人想要裝鐵窗，也要問一下你們家鄰居或管委會可不可以才行，可不是你說了就算哦～另外，鐵窗的深度也有規定哦，從陽台裝防盜窗不可以超過50 酒店經紀公分 ，以免遮到鄰居的採光，及防火安全性，至於高度也不能突出至上下樓層的樓地板，不然也是會被鄰居討厭而舉發你違法哦！請千萬注意～～ ■常見增建排行榜３：頂樓加蓋？要全部住戶同意才行 時機歹歹，那麼買間頂樓的房子，利用頂樓陽台的空間，加蓋鐵皮屋分割成套房出租，坐享包租公或包租婆，總可以吧？歹勢啦！阿伯阿母，頂樓加蓋都屬建章建築的啦，即便你是在民國84年以前，最?燒烤n也要拍照片證明（沒辦法啊～公務人員都要你提出『證明』，別找他們麻煩，否則他們會拿出google空拍圖跟你講這個月拍到跟上個月拍到不一樣，要你拆，所以千萬不要找他們提『證明』會對你不利～～切記切記）。民國84年後也要拆拆拆，所以別想要收租金，別付罰金跟違約公都要偷笑了！ ■常見增建排行榜４：在家裡做夾層？要看建築執照是否有註明 是啊！～寸土寸金哩，在台北市 一坪 到100萬，好不容 婚禮顧問易跟人家搶到一間6坪 大小的小套房，不給他做夾層增加一點使用面積，怎麼划算哩？阿娘萎～～6坪 大 小也只不過比北京的「膠囊公寓」好一點而已，何況北京當局都強制拆除了，怎麼台北還在沒人性地賣這種5～6坪 的小套房…….啊～歹勢哩，扯遠～～「夾層」不是不能做，而是要怎麼做。 合法的夾層設計必須在建築物施工前委託建築師申請建造執照才行，也就是說不是你說「來人啊～～把我們家加一層！」就可以的，是在房子還沒建時就 酒店打工決定它的生死了！所以買房子時，別人家吹說：「我們家3米2，可以蓋夾層….」你就相信了，要叫他拿出建築執照來看唄！而且法令規定必須樓地板高度超過3米6以上才行做，而且施工時不能全封住，只能封個1/3…..所以啊 ～～規定很多，要小心注意哦！ ■常見增建排行榜５：私自搭建一樓鐵皮變停車位？要看總容積率算誰的 先問一下，這……是你家的地嗎？若不確定的話，要去調一下地籍資料看看是私人用地或公家的地，可別自己亂亂圍，小心吃上 房地產官司的哩。如果確定是自己的地，也要看看是否當初你們家在蓋時的總容積是否沒有用完，若是真的沒用完，那麼可以請建築師申請增建執照，把空地改為車庫。如果總容積已用完了，那麼這塊空地屬於全體用戶的（就是社區大家的地）是不能使用的，會被要求拆除的哦～～所以可別以為買到一樓就賺到一個免費的停車位，可是要眼睛放亮點！！ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小型辦公室  .

          都市更新郝難看的NG畫面，是屬於你我的家庭錄影帶 蘇盈如 — 週四, 2012-03-22 文／蘇盈如 20歲便搬來在士林定居的王家奶奶，今年80歲，緩緩唸著如果是蓋學校建路就算了，但是政府給建商來賺錢？週末念大學的孫子回來，哭著說以後沒有家可以住。六十歲殷實的王爸爸兼顧生計外還得跟建商纏訟，學習上網打字收信找資料，半夜瞇著眼研究密麻文件中，可以證明腳下這塊方寸之地仍是自家的證據。王家附近經常聽到救護車鳴笛聲，因為周圍巷弄狹窄開不進來，附近社區的老人家得讓人抬扶出去，而都更後「文林苑」後巷寬度根本不滿2.5公尺。因在協調會上指責建商沒說出真話而被告毀謗的王爸爸，22日即將開庭受審。這是士林文苑都更蝦米戶王家的家庭錄影帶。 2009年台北市政府核定文林苑都更案，王家從未同意都更。然在建 系統傢俱商自行圈地、劃除43%不同意戶的都更區域結果，使王家兩戶成為不同意的8.5%。在現有都更條例25-1條下只要超過五分之四的同意就等於已經達成都更合建協議，你的財產權此時可以被合法剝奪，只能選擇在建商條件下變換權利或價購，否則就等政府徵收；都更條例36條指出納稅人養的政府警察有服務建商的義務，在訂定期限內強制拆除民房。2012年3月18日 在北市政府公告強迫拆遷前，來自不同社區的都更蝦米戶、王家周圍鄰居前來表達支持，他們吃個米粉貢丸湯又繼續坐下來看台上的年輕人唱歌。永春地區蝦米戶阿姨聊到守水塔、自家建築被破壞的經驗，路過的叔叔叫記者坐著慢慢吃。附近鄰居大姐表示，去年就有帶小朋友來畫畫，因為有可能成為都更區域所以來看看，他不知道怎麼會搞成?烤肉o樣。敦厚的王大哥坐在紅色塑膠椅子上，跟著大家看姚尚德一人在拆毀屋樑上的默劇表演，「今天很好啊，有點擔心就是了」。在接連好幾天的守夜保衛王家以前，王奶奶跟失業無家可歸的阿伯一面收拾場地一面搭話。 台北市政府在3月1日 發出強拆公文、印著郝龍斌斗大官印上方，是這樣的文字「因台端所有土地改良物係位於本權利變換範圍內，請於101年3月18日前自行拆除或遷移該範圍內土地改良物並搬離現場物品，屆時倘仍未拆遷者，本府將依都市更新條例第36條規定於101年3月19日起執行代為拆除作業。本府於執行代為拆除作業當日，將由樂揚建設股份有限公司先行將未清理之附屬器具、物品或設備集中移置事先租用之8尺*20尺貨櫃屋上鎖，並置於本更新單元東北側及南側位置，惟貨櫃屋、保管費 酒店打工用等支出，仍須由代拆戶自行負擔，其物品洽領方式，將由樂揚建設股份有限公司另行通知」。最後是重重驚堂木拍下定案。在貪心到只能去求得住家裡的王家身上，確實沒有人會去質疑「本府執行公權力之決心」（引自台北市都市更新處2011-12-20 最新消息） 都更程序不正義換來誰的居住正義？剝奪人民財產權（Public Property）後哪來的公共利益（Public Interest）？ 都市更新條例第一條「復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益，特制定本條例」，然而從都更專業從業人員的自白來看，或許「為促進都市土地有計畫之再開發利用」才是都更唯一目的。都更相關從業人員表示：「現有制度法令與政府經驗根本追趕不上民間的操作現況，我們顧慮的主要是法令的規範不清，有許多模糊地帶…建商幾乎都是蒙 節能燈具著頭送件、主管機關也蒙著頭審案。市民如果知道真相的話，一定會覺得這根本是空頭政策，讓好市長笑嘻嘻扮白臉、都委會只得苦著扮黑臉」。銀行經理人易小姐表示：「銀行的貸款，是建商拿企劃案去銀行借錢，等於是拿地主的土地抵押，銀行從中賺取手續費、利息」。OURs專業者都市改革組織理事長表示：「但現在，台灣都市計畫面對的問題是，所有具有社會照顧意義的公共設施全都變成 一坪 一坪 的販賣空間，而不是生活空間，都市更新把自身可能產生的社會問題全部外部化，讓整個城市去承擔；這樣的都市更新一開始就傾斜了，而且已經不具有任何都市規劃的意義」。（引自《都市災生：抹掉過去，會是怎樣的未來？》） 1998年訂令都市更新條例後，法律越修程序越簡化，向強勢都更靠攏。2004年台北市都市更新處成立。都更公 室內裝潢正促進協會理事長彭龍三，2005年從鄰居閒聊口中得知自己永春的家要被改建，如果不搬會被強制拆遷的命運。此後開始研究都更條例，尋找計畫不合法的漏洞，陳情指出謬誤，卻在營建署建商輔導會議下，「以維持計畫之穩定」為由被強行合理都更程序。他發現「當兵時我以為寫公文可以把事情理出個是非清白，沒想到都市更新的經驗竟然跟我以前不一樣。這體系不怕你抓它違法、不怕你告」。本身就是都更受害者，看著老父七十歲還去守水塔、受社區居民氣的彭龍三說「當初我在組這協會時，只是想：我掛布條、作簡陋的部落格，有人看到布條或部落格，會來店裡找我。我們車店旁有個小空間，我擺了一張桌子，那塊小空間就湊巧變成聊天聚會的場所。不管是建商、警察派來做間諜的，或是覺得都更不公平的民眾都會來。協會的組織好像就是從那邊開始，有什麼消息，就從 會場佈置那邊過來，我修車修一修會放下手邊工作跟大家聊，這個小邊桌好像成為是以前農業社區的廟或曬穀場，是公眾互相分享意見的地方」（引自《都市災生》）。彭龍三開放公眾進入討論的想法，促使往後的受害者聚會，場面往往鬧哄哄、燒滾滾，有得吃、有得聊。 2009年永春社區長期的都更受害者爭取成立協會，但是爭取居住財產權的民間團體，內政部不許它叫「都市更新受害者人權協會」，無家可歸的受害者不是「都市更新受害者協會」的成員，2010年被核准立案的「台灣都市更新公正促進協會」名稱，到頭來卻無力完整任何人的公正。同年，協會從原本僅有居民的聚會，開始在都更參與者以外，有尚在租屋的學生、社會人士參與，居民之間的觀點產生不同激盪。彭龍三在《都市災生》訪談中提到「一開始我個人的想像很單純，但不知道該怎麼作，在我的世界沒有組織、社會運動這四 591個字。一開始我跟所有的伙伴，是社會上平行線，如果沒有這些都更災難，我們的生命完全不會有交叉」。從訪調、放映電影、參與座談、聲援抗爭，到可以聯盟跨社區展開抗議行動，開啟社區說明會。協會成員陳虹穎表示，在面對都市更新的過程中，一開始大家都只關心自己房子，希望別人來幫他們家。可是每個人都有自己的目的，受害者成員逐漸看見彼此的相同與差異，花很多時間做內部討論磨大家的意見看法，最後才產生共識。虹穎表示協會兩大原則是自助助人跟互相看見彼此。如何在大家交換意見、提供原則性作法的開放討論後，回去看緊自己的案子。協會人力有限，在彼此產權條件不同、私有地公有地差別很大的狀況下，如何互相幫助、踏出家園、社區，看見別人的狀況，如何讓自己更開放更包容，虹穎深刻感受到「大家都在用各自的速度變化著」。 內政部營建署（中央主管機關）跟台北市?花蓮民宿ㄖ馧B（出行政命令）兩者平行的主管機關，面對相同的個案卻無相交的職責範疇。後者怎麼打都動不了，前者在輔導會議後的解釋函卻加速都更時程。虹穎觀察到，一次次都更案中要求營建署跟民眾對話、停止開秘密審議會議的訴求隔天，媒體上就出現都更速度慢、釘子戶、 一坪 換 一坪 的廣告。他表示現場會出現許多媒體有興趣跟，但最後都不會出現在新聞上面，這才發現阻力很大。2011年12月底內政部營建署邀請建商、業者公會、專家學者參與「都市更新執行機制檢討與展望座談會」，當場許多居民發表意見，虹穎表示當時奠下一些基礎。那次之後營建署答應針對關鍵個案，可以申請開輔導會議。2012年初以營建署為平台，密集展開萬隆、永春、三重、士林王家都更案建商居民輔導會議，針對個案討論實際發生哪些問題。虹穎認為要動到每個人家的計畫，讓這些個案有平台參與討論、充分溝通是必要的，僅有公聽會不夠。然而輔導 售屋網會議下來，營建署的態度讓協會很失望。不管蝦米戶提出多少困難疑問、協會提出多少訴求，營建署都沒有回頭檢討都更的跡象，反而低聲下氣的建議建商，給多一點錢補償住戶損失。 《龍山：南一堂的故事》是女性社會運動者Oh Doo-hee，在面對都更暴利、國家暴力驅趕的市場租戶龍山運動現場，跟年紀相仿的女性相處後，扛起攝影機，把最想保留下來的畫面、情感跟聲音剪進去，比起親切的紀錄片，它更是類似家庭錄影帶那樣的回憶篇章，卻承載著五條生命以及南韓龍山事件的抗爭。2011年初記者在永春捷運站附近的老舊市場巷弄裡面，跟大家一起窩著吃雞排看片，突然發現，另類是有選擇權的人才能享有的奢侈。2012年初記者採訪士林王家，再次見到這個屬於王家，屬於你我的家庭錄影帶。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .

          有關報載「信託卡住？松山都更案一拖17年」市府回應 都市更新案若搭配辦理信託，因屬私權約定，所有權人應確實知悉與信託機構間所簽署信託契約內容，以維權 賣房子益 發稿單位：臺北市都市更新處 日 期：100年4月22日 有 買屋網關報載「信託卡住？松山都更案一拖17年」、「去年通過都市更新事業概要程序」，並非事實，謹予嚴正 裝潢澄清。 臺北市都市更新處表示，經查報載案件係於99年2月26日 始提送都市更新事業概要報核申請核准，市府受 租房子理審查後，發現該案有同意書重複與範圍重複之疑義，已函詢都市更新法令中央主管機關內政部，並依據內政部召開之研商會議結論，函請範圍重複?租房子夾漅蚴e後申請人積極協調中，尚未核准。另所謂「一拖17年」，應仍係肇因於所有權人內部整合不易所致，並非行政程序延宕。至於該案所提送之都市更新事業概要，依?借貸k係由土地及合法建築物所有權人整合至1/10同意比例即可送審，並非已經確定由報載之建經公司擔任實施者，併予釐清。 此外，報載「未送審通過，也沒有取得同意比?酒店兼職牷A就向地主簽訂信託合約，明顯違反都市更新條例規定」，係屬錯誤報導。都市更新處強調，依都市更新條例第13條規定，都市更新事業得以信託方式實施之，惟都市更新條例並未明定信託合約簽訂方式及時?酒店經紀¯I。以信託方式辦理更新時，確可降低更新案風險，避免興建工程中斷，但由於信託契約之簽署屬於私權行為，市府提醒市民，於簽署信託契約時應確實知悉契約內容及相關權利義務，以保障自身權益。若簽述信託契約之委 濾桶託人與受託人雙方產生糾紛，本府法規會也建議應循司法途徑，提出解除信託之告訴，以維市民權益。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! ARMANI  .